Privat

Andrahandskontrakt bostad

Enligt hyreslagen. Reglerar hyra, hyresperiod, depositionsbelopp och uppsägning.

Ett andrahandskontrakt reglerar när du hyr ut din bostad till någon annan under en period. Kontraktet behövs oavsett om det gäller en hyresrätt, en bostadsrätt eller en villa — och det är grunden för både hyresnivå, uppsägningstid och vad som händer om något går sönder. Kom ihåg att uthyrning av hyresrätt eller bostadsrätt kräver tillstånd i förväg.

Färdig svensk avtalstext

Juridiskt bindande (eIDAS)

Klar på under 5 minuter

Så fungerar det

1Fyll i parternas uppgifter och avtalsvillkor i ett enkelt formulär.
2Vi genererar en färdig PDF du kan förhandsgranska.
3Skicka direkt till motparten för digital signering.

Vad andrahandskontrakt bostad bör innehålla

Parter och objekt: Hyresvärd (du som hyr ut), hyresgäst, adress, antal rum och vad som ingår — möbler, förråd, parkering, internet.
Hyrestid: Bestämd tid med slutdatum, eller löpande med uppsägningstid. Vid bestämd tid längre än tre månader har hyresgästen ändå rätt att säga upp med tre månaders uppsägningstid.
Hyra och kostnader: Hyresbelopp, betalningsdag och vad som ingår. För hyresrätt får du bara ta ut din egen hyra plus ett rimligt påslag för möbler och el — annars är hyran att betrakta som oskälig.
Deposition: Vanligen en till två månadshyror. Skriv när och under vilka villkor den betalas tillbaka.
Skick och besiktning: Dokumentera bostadens skick vid in- och utflytt, gärna med foton som bilaga. Det förebygger de flesta tvisterna.

Vanliga misstag

Att hyra ut i andra hand utan tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen — det kan leda till att du förlorar bostaden.
Att ta ut överhyra: hyresgästen kan begära återbetalning retroaktivt via hyresnämnden.
Att glömma skriva in vem som ansvarar för el, bredband och hemförsäkring.
Att missa att hyresgästen kan ha besittningsskydd om uthyrningen pågår längre än två år i följd.

Frågor och svar

Behöver jag tillstånd för att hyra ut i andra hand?

Ja, för både hyresrätt och bostadsrätt krävs samtycke från hyresvärden respektive styrelsen. Får du nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.

Hur mycket får jag ta i hyra?

För en hyresrätt: din egen hyra plus ett skäligt påslag för möbler och tillägg som el eller internet. För en bostadsrätt utgår man från kapital- och driftkostnader.

Vilken uppsägningstid gäller?

Hyresgästen har alltid rätt att säga upp med tre månaders uppsägningstid, även vid kontrakt på bestämd tid. Du som hyr ut är bunden av den avtalade tiden.

Får hyresgästen besittningsskydd?

Vid uthyrning av en hyresrätt i andra hand kan besittningsskydd uppstå efter två år i följd. Skriv därför avtal på kortare perioder eller avstå från besittningsskydd via hyresnämnden.

Källor

Informationen är allmän vägledning och utgör inte juridisk rådgivning.