Förening

Andrahandsupplåtelse BRF

För bostadsrättsföreningens styrelse. Medlemmen ansöker om att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand och styrelsen godkänner för en angiven period, i enlighet med bostadsrättslagen 7 kap.

En bostadsrättshavare som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand behöver styrelsens samtycke. Ansökan och styrelsens medgivande bör vara skriftliga — dels för att villkoren ska vara tydliga, dels för att uthyrning utan tillstånd kan leda till att nyttjanderätten förverkas. Får medlemmen nej kan hyresnämnden ändå lämna tillstånd om det finns skäl.

Färdig svensk avtalstext

Juridiskt bindande (eIDAS)

Klar på under 5 minuter

Så fungerar det

1Fyll i parternas uppgifter och avtalsvillkor i ett enkelt formulär.
2Vi genererar en färdig PDF du kan förhandsgranska.
3Skicka direkt till motparten för digital signering.

Vad andrahandsupplåtelse brf bör innehålla

Vem som ansöker och för vilken lägenhet: Medlemmens namn, lägenhetsnummer och adress. Är lägenheten samägd bör båda ägarna stå på ansökan.
Skäl för uthyrningen: Ange konkret skäl: arbete eller studier på annan ort, provsamboende, längre utlandsvistelse eller vård av närstående. Skälet är avgörande både för styrelsen och för hyresnämnden.
Period: Från- och tilldatum. Tillstånd ges normalt för ett år i taget och behöver förnyas, med ny ansökan i god tid före periodens slut.
Andrahandshyresgästen: Namn, personnummer och kontaktuppgifter till den som ska bo i lägenheten, samt antal personer i hushållet.
Ansvar och avgifter: Att medlemmen fortsatt ansvarar för avgiften och för skador, samt om föreningen tar ut en avgift för andrahandsupplåtelse enligt stadgarna.
Styrelsens beslut: Datum, beslut (medgivande eller avslag), eventuella villkor och signaturer från behöriga ledamöter.

Vanliga misstag

Att hyra ut innan styrelsen sagt ja — otillåten upplåtelse är en grund för förverkande av bostadsrätten.
Att glömma söka förnyat tillstånd när perioden går ut.
Att inte skriva ett separat andrahandskontrakt med hyresgästen; medgivandet reglerar bara föreningens tillstånd.
Att ta ut högre hyra än vad bostadsrätten kostar plus skäligt påslag för möbler — överhyra kan krävas tillbaka.

Frågor och svar

Måste styrelsen godkänna andrahandsuthyrning?

Ja. Enligt bostadsrättslagen krävs styrelsens samtycke för att upplåta lägenheten i andra hand. Nekar styrelsen kan medlemmen ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.

Vad räknas som skäl nog?

Vanliga godtagbara skäl är arbete eller studier på annan ort, provsamboende, längre resa, sjukdom eller militärtjänst. Ren kapitalplacering godtas normalt inte.

Får föreningen ta ut en avgift?

Ja, om det står i stadgarna. Avgiften är begränsad till en andel av prisbasbeloppet per år och lägenhet.

Kan ansökan och medgivandet signeras digitalt?

Ja. Både medlemmens ansökan och styrelsens medgivande kan signeras elektroniskt enligt eIDAS — det ger en daterad handling som är enkel att arkivera i föreningens system.

Källor

Informationen är allmän vägledning och utgör inte juridisk rådgivning.